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    地產股的春天 來了嗎?

    2024-05-10 10:36:26 來源:成都商報 瀏覽次數:

      昨天房地產行業的大事可真不少!早間,杭州宣布全面取消住房限購,不再審核購房資格。杭州取消限購后,引爆了市場的情緒,在杭州房產中介“電話被打爆”的同時,A股房地產個股也是漲嗨了。達哥早上還在盤點還有哪些城市沒有取消限購,結果就在下午收盤后,就傳來了西安取消限購的重磅消息。

      不過,在中共中央政治局會議提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”后,各地方的政策跟進應該是在預期之內的,達哥在上周日的文章里專門強調過。當然我們仍然可以期待后續幾個一線城市的樓市政策放松。

      雖然樓市政策在持續放松,但房地產周期能否扭轉的核心變量,還是在于人口和居民購買力。要知道上一輪房地產的置業高峰,正是數量龐大的80后、90后的置業期,現在這個因素已經不存在了。

      但一些有產業、有就業的核心城市,人口應該還是會持續流入。這從美國、日本、韓國的經驗來看,都是支持這個結論的。所以,房地產的全面行情,由于人口總量的因素,或許難以再現。但結構化的行情,在一些核心城市的房價調整到位后,仍然是可以期待的。

      回到市場上,昨天房地產板塊雖然受利好刺激整體上漲,但房地產服務板塊和房地產開發板塊的分化還是挺嚴重的。房地產服務板塊上漲了3.68%,房地產開發板塊僅上漲了1.31%。

      究其原因,房地產服務板塊主要是以物業管理為主,這個行業的商業模式其實是挺不錯的:收入穩定、現金流優秀、沒有過高的負債,其商業模式和房地產開發板塊有明顯的區別。對于這一點,大家身邊都有物業公司,應該是不難理解的。

      受到房地產下行周期的拖累,房地產服務板塊之前也有較大幅度的下跌,有人稱房地產服務是被房地產周期錯殺的一個行業,達哥覺得是有一定道理的。(張道達)

      來源:成都商報

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    責任編輯:張經國

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